【茅ヶ崎市】注文住宅相場を徹底解説-土地・建築費・総額まで全て紹介

湘南での住まいづくりに憧れているものの、「茅ヶ崎市の土地は予算に合うのだろうか？」「実際の建築コストはいくらぐらい？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

茅ヶ崎市は、藤沢や鎌倉などの湘南主要都市と比べて、マリンライフの魅力と首都圏への利便性を両立しながら、比較的現実的な価格帯で湘南暮らしを叶えることができるエリアとして注目されています。

ただし、茅ヶ崎市の土地市場は一般的な住宅地とは異なる価格形成の仕組みを持っています。通常の「駅近立地ほど高額」という原則が必ずしも適用されず、海岸からの距離や自然災害への備え、地域イメージといった要素が価格に強く反映される傾向があります。

市場データを詳しく調べてみると、駅からの距離が同じでも地区によって坪単価に大きな開きがあることが確認できます。適切な知識を持たずに土地選びを進めてしまうと、想定以上の費用がかかったり、将来性の高い優良物件を見落としてしまったりするリスクがあります。

そこで本記事では、茅ヶ崎市の暮らしやすさの実情をはじめ、市場データから読み取れる土地価格の傾向、海に近い立地での建築における留意点、さらには土地購入から建物完成までにかかる費用の概算まで、茅ヶ崎市での住宅建築を検討される方に役立つ情報をお伝えします。

地域の不動産市場を熟知した立場から、茅ヶ崎市で失敗しない家づくりの進め方について詳しくご紹介いたします。

茅ヶ崎市の住みやすさ・魅力

茅ヶ崎市は、神奈川県の湘南地域に位置し、東京や横浜への通勤圏内にありながら、豊かな自然環境と都市機能が共存する暮らしやすい街です。

JR東海道線・湘南新宿ラインの快速を利用すれば、都心まで乗り換えなしでアクセス可能。東京駅までは最短約52分、新宿駅までは約60分と通勤・通学にも便利です。

人口は約25万人で、適度な都市規模を保ちながらもショッピングモールや総合病院、公共施設が市内に集約されており、生活利便性が高い点が魅力です。

また、気候は温暖で、年間日照時間が2,000時間を超えるなど晴れの日が多く、年間を通じてアウトドアを楽しみやすい環境が整っています。

特に注目されているのは、サザンビーチ海水浴場を中心とした海辺のレジャー環境と、北部丘陵に広がる里山の自然とのバランス。

マリンスポーツやビーチカルチャーが日常の一部となる一方で、自然散策や農体験も気軽に楽しめます。

さらに、家賃相場や物価も湘南エリア内では比較的抑えられており、「ちょうどよい湘南」として移住先としての人気も高まっています。

近年の満足度調査でも、「住み続けたい街」として県内上位にランクインするなど、幅広い世代から支持を集める住みやすい街です。

＜データ引用元＞
茅ヶ崎市　最新の人口と世帯
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/profile/tokei/1017088/1016883/1016901.html

茅ヶ崎市の子育て・教育環境

茅ヶ崎市は、子育て世帯にとってバランスの取れた教育・医療・生活支援が整った地域として、移住先としても注目されています。

市内には公立小学校が20校、中学校が14校、高等学校が5校あり、地域ごとに通いやすい通学環境が確保されています。

また、文部科学省の全国学力テストでは、神奈川県平均を上回る教科もあり、学力面でも一定の評価を得ています。

医療面でも安心できる体制が整っており、茅ヶ崎市立病院を中心に、小児科・産科を備えた総合病院が複数存在します。

夜間・休日の急病診療所や、乳幼児健診、予防接種の支援体制も充実しており、子どもの急な体調変化にも対応しやすい環境です。

市独自の子育て支援策も豊富で、「ちがさき子育て応援パスポート」では、協賛店で割引や特典が受けられ、子育て家庭の経済的負担を軽減しています。

また、保育料の一部無償化、病児・病後児保育の提供など、子育てしやすい街づくりを積極的に進めています。

さらに、豊かな自然を活かした保育・教育も特徴の一つです。

海や里山といった身近な自然を教材にした体験型学習や、環境教育プログラムが多くの保育園・小学校で取り入れられています。

都市部にありながら、自然の中でのびのびと育てたいという家庭には特に魅力的な環境です。

加えて、ファミリー向け住宅地の整備や、比較的落ち着いた治安状況も茅ヶ崎市の安心感を支えています。

こうした多面的な子育て支援が、世代を問わず幅広い層の定住を後押ししています。

＜データ引用元＞
茅ヶ崎市　学校
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/profile/tokei/1017120.html
茅ヶ崎市　幼児教育・保育の無償化について
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kosodate/1024751/1059736.html
茅ヶ崎市　ちがさき子育て応援サイト
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kosodate
ちがさき子育て応援パスポート
https://c.rakuraku.or.jp/k-pass

湘南エリアで建てた注文住宅の施工事例

逗子市の施工事例 – 桜山の家 –

２階から海を眺められる、小高い谷戸に建つ５人家族のための住宅。

仕切りのない空間は、家族の気配を近くに感じとれます。

玄関土間は一年中快適に過ごせるように暖炉を設けました。

鎌倉市の施工事例 – 小さな家 –

広い庭にたくさんの樹々が生い茂る自然豊かな鎌倉の山の中に小さな平屋が完成しました。

白を基調としたスタイリッシュな居室の床には足触りの良いパイン無垢材のフローリングを、また、天井は一坪分高くして東からの日や風を取り入れるためにハイサイド窓を設えています。

照明はダウンライトを付けずに北欧製などの間接照明だけで部屋全体を包み込み、夜は柔らかく優しい灯りでゆっくりと過ごせる空間に。

茅ヶ崎市の土地価格相場と分析

​​茅ヶ崎市の土地価格は、駅からの距離や海岸線との位置関係によって明確な傾向が見られます。

特にJR茅ヶ崎駅や辻堂駅（藤沢市との境に位置）周辺は交通利便性が高く、坪単価も比較的高水準で推移しています。

2025年時点の概算相場によると、以下のような価格帯が確認されています。

このように、駅からの距離が遠くなるほど土地価格は下がる傾向にありますが、その下落率は都心部に比べてやや緩やかです。

徒歩15分以内と30分超のエリアを比較しても、坪単価でおよそ30〜40％の差にとどまっており、駅距離の影響が絶対的ではないことが分かります。

これは、茅ヶ崎市がコンパクトな都市構造であると同時に、自家用車保有率が世帯当たり約1台であることや、国道1号・新湘南バイパスなどの道路交通網が整備されていることが影響していると考えられます。

生活においては駅の近さよりも、商業施設・小中学校・海や自然へのアクセスが重視される傾向があり、地域の性質による価格差が生まれています。

また、海に近いエリアでは津波ハザードの指定や塩害リスクも価格に反映され、同じ駅距離でも海沿いと内陸部で10〜20％の差が出ることもあります。

駅距離に加え、「海距離」「標高」「ハザードマップの区分」といった地理的要素も、茅ヶ崎市における土地価格形成の大きな要因となっています。

茅ヶ崎市の土地価格に影響を与える特徴的な要因

茅ヶ崎市の土地価格に影響を与える主な要因として、まず挙げられるのが「海との距離」と「標高（海抜）」です。

海岸線から近いエリアは人気が高い一方で、津波浸水想定区域や塩害リスクが価格に反映されやすく、必ずしも“海近＝高値”とは限りません。

同じ駅距離でも、海沿いと内陸側では10〜20％ほどの価格差が生じることもあります。

また、「用途地域」と「容積率」も価格形成に大きく関与しています。

商業地域や近隣商業地域は、建ぺい率・容積率ともに高いため、収益物件や店舗併用住宅の建築が可能となり、坪単価は住宅専用地域よりも高騰する傾向があります。

さらに、土地形状や接道状況も価格に直結します。

整形地で南道路に接道した区画は建築自由度が高く、平均して坪5〜10万円ほど高値で取引されています。

反対に、旗竿地や接道条件の悪い土地は割安傾向にあり、実需向けでも価格が抑えられがちです。

都市部と地方の駅距離と価格の関係性の違い

茅ヶ崎市のような地方中核都市では、駅からの距離と土地価格の相関関係は確かに存在するものの、東京などの大都市圏ほど明確な価格差は見られません。

例えば、東京都内では駅から徒歩10分以内と30分以上の物件で坪単価が2〜3倍近く違うケースもありますが、茅ヶ崎市では徒歩10分圏と30分圏で坪単価の差はおおよそ30〜40％程度にとどまる傾向があります。

これは、自家用車の保有率が高く、日常生活で鉄道利用の依存度がさほど高くないこと、さらに幹線道路や商業施設へのアクセスが重視される傾向にあるためです。

また、内陸エリアでは「駅距離」よりも「生活利便施設への距離」「学区」などが重視され、駅から多少離れていても人気の高いエリアでは高値を維持する傾向も見られます。

つまり、都市部ほど駅近のプレミアム性は強くなく、地域性が価格に与える影響がより顕著に現れるのが茅ヶ崎市の特徴です

茅ヶ崎市の土地価格の特殊性

茅ヶ崎市では、一般的に見られる「駅から近いほど土地価格が高い」という法則が一様に当てはまらないという特徴があります。

たとえば、JR茅ヶ崎駅から徒歩5分以内の一部エリアでは坪単価が約75〜90万円で推移しているのに対し、徒歩10〜15分圏内の住宅地（特に東海岸北・若松町など）では100万円を超える高値がつくケースも見られます。

これは、単に「駅近」かどうかではなく、「海との距離感」「環境の静けさ」「街の景観」といったエリア特性が価格に大きく影響していることを示しています。

また、同じ徒歩圏でも南口（海側）と北口（山側）で価格に差があるのも茅ヶ崎市特有の傾向です。

たとえば東海岸北や中海岸など海沿いで利便性も高いエリアは、再開発によるブランド価値の上昇も相まって、坪単価が110万円以上になることも。

一方、北側の本村・矢畑エリアは駅からの距離がほぼ同じであっても、坪単価は70〜80万円台で推移しており、同じ駅距離でも最大30％以上の価格差があるのが実情です。

また、同じ湘南エリアでも価格帯に大きな違いがあります。

実際に上記の表のように辻堂駅周辺の坪単価は茅ヶ崎をやや上回り、平塚駅周辺は下回っています。

このように茅ヶ崎市では、駅距離だけでは価格を測れない構造があり、「海との距離」「標高」「ハザードリスク」「街区のイメージ」など複合的な要素によって価格が大きく変動します。

土地購入を検討する際は、エリアの「ブランド力」や災害リスクも踏まえて、慎重に選定することが重要です。

＜データ引用元＞
不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
一般社団法人　日本自動車販売協会連合会神奈川県支部
http://www.jada-kanagawa.jp/PG/www/statistics/hold/syonan.html

茅ヶ崎市の注文住宅の建築費相場

土地価格に続いて重要なのが建築費用です。注文住宅の建築費用は、地域によって大きく異なります。

以下の表は神奈川県、首都圏、全国の平均値を比較したものです。

神奈川県の建築相場の特徴

このデータから分かるように、神奈川県の建築費坪単価は全国平均よりも約9％高く、首都圏平均とほぼ同等です。

茅ヶ崎市を含む神奈川県の注文住宅建築費は、全国平均に比べて高水準にあります。

これは、都市部としての地価・人件費の高さに加えて、耐塩害・高断熱仕様など沿岸部特有の建築要件が影響しているためです。

茅ヶ崎市では、木造住宅で坪単価60万円〜80万円程度が一つの目安となっており、仕様や立地によっては100万円を超えるケースもあります。

特に人気エリア（中海岸・東海岸・松が丘など）では、設計やデザインにこだわった注文住宅が多く、建築コストが高めに推移する傾向があります。

構造による建築費用の違い

注文住宅の建築費は、採用する構造形式によって大きく異なります。茅ヶ崎市でも以下の通り、構造ごとの費用差が明確です。

木造住宅

最も一般的で比較的コストを抑えやすい構造です。

茅ヶ崎市では坪単価60万円～80万円程度が相場となっています。

鉄骨造住宅

強度と耐久性に優れていますが、木造より高コスト。

坪単価は90万円～110万円程度となることが多いです。

RC造（鉄筋コンクリート造）住宅

最も高強度で耐震性・耐火性に優れますが、その分コストも高く、坪単価は110万円以上になることが一般的です。

沿岸部の茅ヶ崎市では、木造でも塩害対策（樹脂サッシ、ステンレス製金物など）を加味する必要があり、標準仕様より割高になる傾向があります。

建築費用の高騰要因と今後の見通し

近年の建築費用は以下の要因により上昇傾向にあります。

1. 資材価格の高騰
   特に木材や鉄鋼・アルミなどの価格上昇が顕著です。
2. 人件費の上昇
   建設業における人手不足と技術者の高齢化が進行しています。
3. 性能基準の強化
   2025年4月から新築住宅への省エネ基準適合義務化が予定されています。
4. 労働環境の変化
   2024年4月から建設業にも時間外労働の上限規制が適用されました。

これらの要因により、今後も建築費用は上昇傾向が続くと予想されます。

そのため、注文住宅の建築を検討している方は、長期的なコスト増加を見込んだ計画が重要です。

建築費用を抑えるポイント

費用を抑えながら理想の住まいを実現するためのポイントは以下の通りです。

1. プランの効率化
   無駄な動線や複雑な形状を避け、コンパクトで効率的な間取りを計画する。
2. 設備のメリハリ
   キッチンや浴室などこだわりたい部分に予算を集中させ、他は標準仕様を選ぶ。
3. 施工会社の比較検討
   複数の建築会社から見積もりを取り、内容を詳細に比較する。
4. 将来を見据えた投資
   断熱性能や省エネ設備など、ランニングコストを下げる要素には適切に投資する。

土地と建物の総予算バランス

茅ヶ崎市で注文住宅を建てる場合、土地と建物のバランスは一般的に「土地4：建物6」程度が理想とされています。

例えば総予算6,000万円の場合、土地に約2,400万円、建物に約3,600万円を配分するイメージです。

ただし、人気エリア（海沿い・駅近）では土地価格が割高になる傾向があり、建物の予算を圧迫するケースもあります。

そのため、土地選びの段階で優先順位を明確にしておくことが大切です。

また、建物にこだわりたい場合は、あえて駅から少し距離を取ることで土地費用を抑え、性能や快適性に十分な予算を配分することも検討に値します。

茅ヶ崎市のようにエリアによって価格差が大きい地域では、立地・広さ・仕様のバランスを取る判断力が重要です。

＜データ引用元＞
住宅金融支援機構　フラット35利用者調査2023年度
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001519931.pdf
厚生労働省
https://hatarakikatasusume.mhlw.go.jp/common/pdf/construction_company_KRS.pdf

茅ヶ崎市での土地購入と建築を合わせた総費用目安

注文住宅を建てる上で、土地価格と建築費用を合わせた「総予算」の把握は欠かせません。

茅ヶ崎市は湘南エリアでも特に人気が高く、土地価格が藤沢市に比べるとやや抑えめでありながら、海と自然に囲まれた生活環境が整っています。

以下では、これまで見てきた土地・建物の相場情報をもとに、茅ヶ崎市で注文住宅を建てる際の総費用目安をシミュレーションします。

茅ヶ崎市での総費用シミュレーション

神奈川県の平均住宅面積（約36坪＝約118㎡）をもとに、茅ヶ崎市で注文住宅を建てた場合のシミュレーションを以下に示します。

立地により1,500万円以上の差が出ることもあり、家づくり全体の計画において「土地選び」が予算の成否を分ける要素と言えるでしょう。

ただし、これはあくまで平均値に基づく試算であり、土地の個別条件（形状、容積率、建ぺい率など）や建物の仕様（構造、グレードなど）によって大きく変動します。

総費用に含まれないその他の費用

上記の試算には含まれていない費用もあります。主なものには以下のようなものがあります。

• 諸費用
  不動産取得税、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料など（総費用の約3～5%）
• 外構工事費
  門扉、フェンス、カーポート、庭の整備など（200万円～500万円程度）
• 地盤調査・地盤改良費
  土地の状況によっては必要（50万円～300万円程度）
• 設備・インテリア費用
  カーテン、照明器具、エアコンなど（100万円～300万円程度）
• 引越し費用
  20万円～50万円程度

これらを合計すると、総費用にプラスして500万円～1,000万円程度の追加費用が発生することが考えられます。

総費用のバランスと資金計画

理想的な予算配分は土地と建物の費用比率が「4:6」（土地40%、建物60%）が目安とされますが、茅ヶ崎市では土地価格が高めのため、「土地5：建物5」になるケースも多く見られます。

重要なのは、自分たちのライフスタイルや優先順位に合わせて適切なバランスを見つけることです。

資金計画の目安としては、年収の5～6倍程度が無理なく返済できる住宅ローンの上限とされています。

例えば世帯年収800万円の場合、4,000万円～4,800万円程度の借入れが目安です。

それ以上の借入れを検討する場合は、将来的な収入増加の見込みや、頭金の用意などが重要になります。

費用を抑えるための選択肢

総費用をできるだけ抑えたい場合、以下のような選択肢も検討価値があります。

1. 建売住宅の検討
   注文住宅と比較して総費用を抑えられる可能性があります。
2. 土地を小さくする
   40坪程度の土地でも十分な住宅を建てることは可能です。
3. 建物面積を抑える
   30坪程度でも効率的な間取りで快適な暮らしができます。
4. 建築条件付き土地の検討
   一般的に単独で土地を購入するより安く入手できることがあります。

茅ヶ崎市は神奈川県内でも比較的コストパフォーマンスの良いエリアですが、それでも注文住宅の総費用は大きな金額になります。

長期的な視点で、ライフプランに合わせた無理のない資金計画を立てることが何よりも重要です。

まとめ

茅ヶ崎市は湘南の自然と都市利便性を兼ね備えた魅力的なエリアであり、注文住宅を希望するファミリー層や移住者からの人気が高まっています。

当地域の土地市場には独特の特徴があります。一般的な「駅近＝高価格」の法則ではなく、海からの距離、標高、災害リスク、地区のブランド価値といった複合的な要素が価格を大きく左右します。

この地域特性を理解することが、コストパフォーマンスの高い土地選びの重要なポイントとなります。

土地価格は立地によって大きな差があり、総費用は6,000万円〜9,000万円が一つの目安。

さらに、外構費や諸経費を加味すれば、＋500万円〜1,000万円程度の追加コストも想定しておく必要があります。

費用を抑えつつ理想の住まいを実現するには、

• 土地・建物の優先順位の整理
• 補助制度の活用
• 信頼できる施工会社選び

 が成功のカギとなります。

私たちSame Picture Companyは、湘南エリアの特性を熟知した工務店だからこそ、茅ヶ崎市の土地特性や建築環境を最大限に活かした家づくりをご提案できます。

海風や潮風に強い素材選び、湘南の気候に適した断熱・通風設計、さらには地域ごとの風土に合わせた間取り提案など、大手ハウスメーカーにはない地域密着のサービスを提供しています。

「海と山に恵まれた土地で、これからの暮らしを考えよう」をモットーに、お客様一人ひとりのライフスタイルや将来計画を丁寧にヒアリングし、理想の住まいを一緒に創り上げていきます。

土地探しの段階からサポートし、茅ヶ崎市で最適な立地と建物のバランスを考えた提案を心がけています。

茅ヶ崎市で注文住宅をお考えの方は、ぜひ一度当社の施工事例や完成宅見学会をご覧ください。湘南の風土に根ざした、温かみのある住まいづくりをご提案いたします。

資金計画や土地選びのご相談も無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

湘南の魅力を最大限に活かした理想の住まいで、あなたの新しい暮らしをスタートさせましょう。