【鎌倉市】工務店選びを徹底解説-気候特性・価格相場まで紹介

鎌倉市で注文住宅をご検討中の方にとって、工務店選びは単なる建築業者の選択を超えた重要な決断となります。

住み心地だけでなく、将来の資産価値や家族の快適性まで大きく左右する選択だからです。

鎌倉市は2024年時点で総人口約17万人を維持し、東京都心まで約1時間というアクセスの良さと、古都としての歴史的価値、そして海と山に囲まれた豊かな自然環境が人気の理由です。

しかし、この美しい古都での家づくりには独特の注意点があります。

古都保存法による厳格な建築制限、海に近い立地による塩害リスク、台風の影響を受けやすい気候条件、さらに歴史的景観保全のための高さ・色彩制限という他の地域にはない特殊な条件が存在します。

そのため、法的な制限を熟知し、地域特性を深く理解した技術力のある工務店を選ぶことが成功の鍵となります。

本記事では、鎌倉市の気候・地形特性から土地価格の実態、信頼できる工務店を見極める5つのチェックポイントまで、この地域で理想の家を建てるための実践的な情報をお伝えします。

＜データ引用元＞
鎌倉市　鎌倉の人口と世帯数
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/soumu/toukei/zinkou_kyu.html
鎌倉市　古都保存法とは
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/fuuchi/kotohozonhou.html

鎌倉市の地域特性と家づくりで注意すべき点

東京都心へのアクセスの良さと歴史的価値を併せ持つ鎌倉市。

この魅力的な街で家を建てる際には、海洋性気候による特殊な環境条件と古都保存法による厳格な建築制限という、2つの重要な特性を理解することが成功の鍵となります。

首都圏の住宅地として人気が高まる一方で、地域固有の条件を見落とすと後々大きなトラブルになる可能性があります。

鎌倉市の人口・世帯動向と住宅需要への影響

鎌倉市の人口動向には、安定した特徴が見られます。

2025年9月1日時点の総人口は169,598人、世帯数は77,489世帯となっており、神奈川県内でも人気の高い住宅地として位置づけられています。

特に注目したいのは、20代から40代の転入が継続的に見られる点です。

東京都心への通勤圏内でありながら、歴史と自然に囲まれた住環境を重視する世帯に選ばれている傾向が見られます。

その背景にあるのは、JR東海道本線や江ノ電による都心アクセスの良さと古都としての文化的価値です。

大船駅から横浜まで約15分、東京駅まで約45分という通勤利便性を確保しながら、鶴岡八幡宮や大仏などの歴史的遺産に囲まれた特別な住環境を実現できる点が大きな魅力となっています。

一方で、観光地としての側面も考慮する必要があります。

特に鎌倉駅周辺では、年間約1,600万人の観光客が訪れるため、住宅地選びにおいては観光エリアとの距離も重要な検討要素になります。

こうした地域特性を踏まえて鎌倉市で家を建てる際は、現在のライフスタイルに加えて、長期的な住み心地と資産価値の維持を視野に入れた住宅性能を検討することが重要です。

海洋性気候と地形が住宅性能に与える影響

鎌倉市の気候について「海に近く温暖」という程度の認識では、実際の住宅設計において重要な要素を見落とす可能性があります。

相模湾に面し、三方を山に囲まれた盆地状の地形により、独特の気候条件が生まれています。

鎌倉市の気候・地形の特徴

鎌倉市は年間を通じて湿度が高い環境にあり、これが住宅の結露問題や、カビ・ダニの発生リスクを高める要因となります。

この特殊な気候条件により、以下の住宅性能が重要となります。

適切な断熱・気密性能の必要性

鎌倉市は温暖な気候とはいえ、海からの湿った空気による結露リスクと冬季の冷え込みに対応するため、適切な断熱・気密性能が必要になります。

特に海に近いエリアでは湿気対策が重要で、単純に断熱材を厚くするだけでは不十分です。防湿・透湿バランスを考慮した設計が求められます。

換気・湿度管理システムの重要性

鎌倉市の高湿度環境では、適切な換気システムと湿度管理なしに快適な住環境は実現できません。

結露は建物の早期劣化を招くだけでなく、カビやダニの発生原因となり、住む人の健康に深刻な影響を与える可能性があります。

そのため、24時間計画換気システムの導入と湿度コントロール機能の導入が重要です。

塩害対策の必要性

海岸線から約3km以内のエリアでは、塩害による建材の劣化が懸念されます。

特に金属部材（屋根材、外壁材、設備機器）は塩分による腐食が進行しやすいため、耐塩性能の高い材料の選択や定期的なメンテナンス計画が必要になります。

台風・強風対策と排水計画

相模湾に面した立地のため、台風による強風と集中豪雨への対策が欠かせません。

屋根材の飛散防止、雨樋の大容量化、建物周囲の適切な排水計画など、気象災害を想定した設計が求められます。

また、土砂災害警戒区域に指定されているエリアもあるため、立地選択時には地盤調査と災害リスクの確認も重要な要素となります。

湘南エリアで建てた注文住宅の施工事例

逗子市の施工事例 – 桜山の家 –

２階から海を眺められる、小高い谷戸に建つ５人家族のための住宅。

仕切りのない空間は、家族の気配を近くに感じとれます。

玄関土間は一年中快適に過ごせるように暖炉を設けました。

鎌倉市の施工事例 – 小さな家 –

広い庭にたくさんの樹々が生い茂る自然豊かな鎌倉の山の中に小さな平屋が完成しました。

白を基調としたスタイリッシュな居室の床には足触りの良いパイン無垢材のフローリングを、また、天井は一坪分高くして東からの日や風を取り入れるためにハイサイド窓を設えています。

照明はダウンライトを付けずに北欧製などの間接照明だけで部屋全体を包み込み、夜は柔らかく優しい灯りでゆっくりと過ごせる空間に。

鎌倉市の住みやすさと住宅立地選択のポイント

鎌倉市での土地選びでは、歴史的価値と現代的な利便性を両立させながら、独自の制約を理解することが成功の鍵となります。

交通アクセスの優位性

JR東海道本線により大船駅から横浜駅まで約15分、東京駅まで約45分という首都圏への優れたアクセスを確保しています。

また、江ノ島電鉄（江ノ電）により鎌倉駅から藤沢駅まで約37分で結ばれ、湘南エリアへのアクセスも良好です。

横浜横須賀道路の朝比奈インターチェンジが市内にあり、車でのアクセスも便利な立地となっています。

医療・教育環境の充実

鎌倉市は中核的な住宅都市として医療・教育環境が充実しており、市内には湘南鎌倉総合病院をはじめとする総合病院や各種診療科のクリニックが整備されています。

特に小児科や産婦人科などの子育て世代に必要な医療機関も揃っており、安心して暮らせる医療体制が確保されています。

教育面では、市内に小学校16校、中学校10校が配置され、県立鎌倉高校や私立鎌倉学園などの進学校も存在します。

また、近隣の横浜市や東京都内の大学への通学も可能で、教育の選択肢が広がります。

古都としての歴史的価値

鶴岡八幡宮、高徳院（鎌倉大仏）、建長寺、円覚寺などの歴史的建造物に囲まれた環境は、他の住宅地では得られない特別な価値を提供します。

これらの国宝・重要文化財級の歴史遺産が身近にある住環境は、地域の資産価値を支える重要な要素です。

ただし、これらの歴史的価値を保全するため、古都保存法による厳格な建築制限があることも理解しておく必要があります。

＜データ引用元＞
鎌倉市　転出入者アンケート調査報告書
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/seisaku-souzou/questionnaire.html
鎌倉市　令和6年（2024年）、鎌倉の延入込観光客数約1,594万人
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kisya/data/2025/20250529.html
国土交通省　気象庁　過去の気象データ検索
https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/index.php
鎌倉市　よくある質問
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/qa/kyouiku/index_gakkou.html

ハウスメーカーと工務店の違いを正しく理解する

鎌倉市で注文住宅を検討される際、初めに直面するのが「ハウスメーカーか、工務店か」という業者選択の問題です。

この判断を単純に費用や企業規模だけで行ってしまい、結果的に満足のいかない住まいになってしまった事例が存在します。

両者の本質的な違いを把握することで、ご家族の要望や価値観に最も合致した選択が可能となります。

工務店の定義と特徴

工務店とは、特定地域を中心に営業活動を行う建築事業者であり、大半が中小規模の経営形態で運営されています。

建て主様の具体的なご要望を基に、企画から完成まで一貫した住宅建設プロジェクトを担当するのが一般的な業務スタイルです。

鎌倉市の工務店が持つ独自の強み

鎌倉市で事業を行っている工務店の特筆すべき点は、当地域の古都保存法制限、景観規制、塩害対策等に関する専門的な知見と実務経験を有していることです。

小規模な組織だからこそ実現できる、お客様との密接なコミュニケーションと距離の近さも大きな魅力です。

規格化された商品に縛られることなく、お客様の生活スタイルや好み、そして鎌倉市特有の建築制約に合わせた自由度の高い設計・仕様変更が可能です。

また、建築後も長期間にわたって関係が続くため、メンテナンスや塩害対策の際にも安心して相談できる関係性を築けます。

ハウスメーカーとの違いと現実的な選び方

ハウスメーカーと工務店の根本的な違いを理解することで、どちらがご自身の家づくりに適しているかが見えてきます。

事業規模と展開方法の違い

ハウスメーカーは全国展開する大規模企業で、標準化されたシステムと効率化された工程による家づくりを得意とします。

一方、工務店は特定の地域に根ざした中小規模の企業で、一件一件への個別対応に力を入れています。

設計・施工の自由度の差

ここが最も重要な違いです。

ハウスメーカーは設計や工法、使用する建材・設備が標準化・規格化されているため、注文住宅であっても実際のカスタマイズには制約があります。

古都保存法による特殊な制限や塩害対策のための特別な仕様への対応は、システム上難しい場合が多いのが現実です。

対して工務店では、これらの制約がほとんどなく、お客様の要望と鎌倉市の地域特性に応じた柔軟で自由度の高い家づくりが可能です。

鎌倉市での選択基準

鎌倉市のような地域固有の特性が強いエリアでは、以下の視点から判断されることを推奨します。

• 古都保存法・景観規制への対応実績の程度
• 塩害対策技術の保有状況
• 土砂災害対策への対応能力
• 設計・仕様の柔軟性の必要度
• 建設過程での意思疎通の重要度
• 長期的な塩害メンテナンスへの期待値

工務店とハウスメーカーのメリット・デメリット

現実的な判断のために、それぞれのメリット・デメリットを客観的に整理してみましょう。

鎌倉市での最適な選択

鎌倉市での住宅建設を成功に導くためには、当地域の古都保存法制限や塩害対策を十分に理解している工務店を選定することが、満足度の高い住環境を実現する重要な要素となります。

ただし、工務店選びでは「技術力」「地域での実績」「信頼性」をしっかりと見極めることが不可欠です。

そのためには、まず鎌倉市の住宅価格動向と立地特性を正確に把握し、その上で具体的な工務店選定のチェックポイントを理解することが重要となります。

鎌倉市の注文住宅価格相場とエリア別特徴

鎌倉市で注文住宅を建てる際の予算計画において、多くの方が見落としがちなのが「土地価格と建築費のバランス」です。

総予算だけを決めて土地探しを始めたり、エリアごとの価格特性を理解せずに進めると、理想と現実のギャップに直面することになります。

土地価格と建築費の両方を正確に把握し、エリア別の特徴を理解することで、本当に予算に見合った最適な立地選択が可能になります。

土地価格相場とエリア別特徴

鎌倉市の土地相場について、統計上は「1坪あたり80万円前後」とされていますが、これはあくまで平均値です。

実際の市場では、エリアによって3倍以上の価格差があるのが現実です。

鎌倉駅周辺・中心市街地エリア

鎌倉駅周辺や中心市街地では、歴史的価値と利便性の高さから土地価格が上昇します。

中心部では坪単価150-200万円程度が相場となります。

大船・深沢エリア

鎌倉市北部の大船・深沢エリアでは、坪単価80-120万円程度が相場となり、住環境と価格のバランスが良好なエリアです。

特にファミリー層には最も人気の高いゾーンです。

腰越・七里ヶ浜エリア

湘南海岸に面したエリアでは坪単価60-100万円程度の土地も見つかりますが、塩害対策と津波リスクを十分に検討する必要があります。

海沿いのライフスタイルを重視し、塩害メンテナンスを受け入れられる方に適したエリアです。

＜データ引用元＞
国土交通省　不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
フラット35利用者調査
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

建築費の目安と予算計画の立て方

神奈川県の住宅建築費相場は、平均建設費約4,000万円、平均坪単価110-130万円とされています。

しかし、ここで注意すべき重要なポイントがあります。坪単価の定義が建築会社によって大きく異なるということです。

坪単価の落とし穴

「坪単価○○万円」という表示を見て安心してしまう方が多いのですが、実際の見積もりを取ってみると「予想していた金額と全然違う」というケースが頻繁に発生します。

これは、坪単価に含まれる項目の範囲が会社によって異なるためです。

実際に必要な費用の全体像

家を建てる総費用は、お客様の希望や条件によって大きく変動しますが、一般的に以下の項目が必要になります。

• 建物本体工事費
• 付帯工事費（外構、地盤改良、塩害対策など）
• 建物の登記費用
• 地鎮祭や上棟式の費用
• 住宅ローンの手数料や保証料
• 引越し費用
• 火災保険料・地震保険料・津波保険料

現実的な予算配分の考え方

鎌倉市での土地付き注文住宅の現実的な予算配分は以下の通りです。

ただし、実際には立地やグレードによって大きく変動することを理解しておく必要があります。

住環境と価格のバランス

鎌倉市内では、地域によって住環境と価格のバランスが大きく異なります。

それぞれのエリアの特性を理解し、ご家族のライフスタイルに最適な選択をすることが重要です。

各エリアの特性を理解した上で、ご家族のライフスタイル、将来計画、そして現実的な予算を総合的に考慮することが、長期的に満足できる家づくりの基礎となります。

特に鎌倉市では、古都保存法や景観規制などの制約、さらには塩害や台風などの自然リスクなども考慮に入れた立地選択が重要になることを付け加えておきます。

＜引用元データ＞
国土交通省　不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices
フラット35利用者調査
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

鎌倉市で工務店を選ぶ際の重要チェックポイント

鎌倉市での工務店選びでは、古都としての地域特性を理解した上で、将来にわたって安心できるパートナーを見つけることが重要です。

以下の5つのポイントを基準に、客観的な評価を行いましょう。

1. 土地探しから建築まで一貫サポートできるか

注文住宅の成功は、実は土地選びの段階で8割が決まると言っても過言ではありません。

土地探しと建築を別々の業者に依頼すると、以下のような深刻な問題が発生するリスクが高まります。

一貫サポートの具体的なメリット

土地探しから建築まで一貫してサポートできる工務店を選ぶことで、以下の安心感が得られます。

• 土地購入前の建築制約の確認（古都保存法・景観規制の詳細確認）
• 土地価格と建築費の最適なバランス調整
• 塩害リスクと対策コストの事前評価
• 土地決定から着工までのスムーズな進行
• トータルコストの透明性確保

2. 鎌倉市特有の環境対策と住宅性能へ対応しているか

鎌倉市の気候・立地条件に対応できる技術力があるかどうかは、住み心地を大きく左右する重要な要素です。

鎌倉市は温暖な海洋性気候でありながら、塩害リスクと高湿度環境、さらに台風の影響を受けやすいため、以下の技術対応が必要です。

• 塩害対応仕様（耐塩性建材・定期メンテナンス計画）
• 高湿度環境に適した換気・結露防止システム
• 台風対策（屋根材飛散防止・耐風圧設計）
• 適切な断熱・気密工法の確実な施工

2025年4月からの省エネ基準義務化への対応

すべての新築住宅に省エネ基準適合が義務化されているため、以下の基準を満たす技術力が必要です。

• 断熱等性能等級4以上（義務化基準）
• より快適性を求める場合は断熱性等級5以上の提案力
• 気密性能（C値）の測定と保証
• 鎌倉市の高湿度環境に対応した結露対策と換気システムの最適化

3. 創業年数と地域での実績はあるか

鎌倉市という特殊な環境下で長期間事業を継続している実績は、技術力と信頼性を測る重要な指標です。

4. 将来対応力と保証・アフターサービスは整っているか

住宅は建築完了がゴールではなく、そこから数十年にわたる長いお付き合いが始まります。

特に塩害メンテナンスなど、ライフスタイルの変化に対応できる柔軟性も重要な判断基準です。

工務店によって保証内容には大きな差があります。以下の項目を具体的に確認しましょう。

• 構造躯体の保証期間（法定10年を上回る保証の有無）
• 設備機器の保証範囲と期間の詳細
• 定期点検の実施体制（頻度・内容・費用）
• 塩害点検・メンテナンスの具体的な計画
• 緊急時の対応体制（台風被害等への24時間対応の可否など）

5. 得意分野と健康住宅対応、価格透明性のバランス

工務店にはそれぞれ得意分野があります。

ご自身の希望する住宅スタイルや重視するポイントと、工務店の強みが合致しているかの確認が重要です。

鎌倉市の高湿度環境と塩害リスクを考慮すると、室内環境の質は極めて重要です。

以下の対応力を確認しましょう。

• 自然素材を活用した施工実績
• 化学物質対策への具体的な取り組み
• 室内空気環境の改善への配慮
• 高湿度環境に対応した湿度調整機能の実装技術

特に鎌倉市では、塩害対策費用、景観認定申請費用、地盤改良費用など、一般的な住宅建築では発生しない費用が生じる可能性があります。

これらの追加費用を事前に明確化してくれる工務店を選ぶことが、後々のトラブル回避につながります。

＜データ引用元＞
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001519931.pdf

まとめ

鎌倉市で注文住宅を建てる際に知っておくべきポイントをお伝えしてきました。

鎌倉市の住宅建築で最も注意すべきは古都としての建築制約と海洋性気候です。

古都保存法による厳格な高さ・色彩制限に加え、海に近い立地による塩害リスクと台風の影響を受けやすい環境にあります。

この特殊な条件を理解せずに一般的な住宅建築の感覚で家を建てると、建築許可の遅延や長期的な維持費の増大に直面する可能性があります。

土地価格については、平均坪単価80万円前後という数字だけを見ると首都圏としては適正に感じますが、立地によって3倍以上の格差があります。

鎌倉駅周辺の平均坪単価が150-200万円程度に対し、腰越・七里ヶ浜エリアでは60-100万円程の土地もあり、総予算4,000万円〜6,000万円の範囲内でも選択肢は大きく広がります。

工務店選びで失敗しないためには、まず土地探しから建築まで一貫してサポートできるかどうかを確認してください。

土地と建物を別々に進めると、古都保存法や景観規制の手続きで想定外の費用が発生したり、塩害対策が不十分で希望する耐久性が確保できないケースが少なくありません。

次に重要なのが、鎌倉市の気候・立地条件に対応した技術力があるかです。

2025年4月から省エネ基準適合が義務化されましたが、法的な最低基準では鎌倉市の高湿度環境と塩害リスクに十分対応できない可能性があります。

断熱等級5以上、塩害対応仕様、適切な換気システムを提案できる工務店を選ぶことをお勧めします。

創業年数や地域での実績、塩害メンテナンスを含むアフターサービス体制、価格の透明性なども含めて総合的に判断することで、長期的に満足できる家づくりができるはずです。

鎌倉市は歴史的価値と現代的利便性のバランスが取れた特別な街です。

地域特性をしっかり理解し、古都の制約と自然環境のリスクを熟知した信頼できるパートナーと一緒に、理想の住まいを実現してください。