【鎌倉】新築住宅の価格相場・選び方を徹底解説-注文住宅・新築マンション・建売住宅別に紹介

神奈川県で新築の購入を検討している方にとって、鎌倉は非常に特別な選択肢です。

古都としての歴史と文化、都心へのアクセスの良さ、そして海と山に囲まれた豊かな自然環境を併せ持つ、他にはない魅力的な住環境を提供しています。

実際に、鎌倉市内では古都保存法の制約がある中でも多くの新築物件が販売されており、歴史的景観を守りながらも現代的な住まいを実現しています。

また、東京駅から約1時間、横浜駅から約30分という通勤利便性も、多くのファミリー層に支持される理由となっています。

この記事では、鎌倉で新築を検討している方に向けて、エリアの魅力から市場動向、そして新築マンション・建売住宅・注文住宅それぞれのメリット・デメリットまで、古都ならではの特徴を踏まえながら包括的にご紹介します。

あなたの理想の住まい選びの参考にしてください。

＜データ引用元＞
鎌倉市　古都保存法とは
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/fuuchi/kotohozonhou.html

新築を建てる上での鎌倉の魅力

鎌倉は神奈川県の中でも特に新築の購入に適した立地として長年注目を集めています。

古都としてのブランド力、都心アクセス、自然環境、歴史的価値など、住まい選びで重視される要素が高次元でバランス良く揃っているためです。

まずは鎌倉の基本的な魅力から見ていきましょう。

鎌倉の住みやすさ

鎌倉が新築購入の候補地として人気を集める理由は明確です。

まず都心アクセスの良さで、JR横須賀線により東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分と主要駅への直通アクセスが可能です。

また、JR湘南新宿ラインを利用すれば新宿駅まで約57分、渋谷駅まで約52分でアクセスできます。

鎌倉駅周辺には日用品から専門店まで揃う商業施設が充実しており、観光地として栄える一方で住民の生活利便性も確保されています。

医療環境では湘南鎌倉総合病院が24時間365日救急医療に対応し、鎌倉病院やふれあい鎌倉ホスピタルなど複数の総合病院が市内に点在しています。

何より鎌倉の最大の魅力は、三方を低い山で囲まれ、南は相模湾に面する独特の地形にあります。

年間平均気温は16℃程と温暖で、海風と山からの風が適度に調和した過ごしやすい気候環境が整っています。

また、古都保存法により歴史的風土が保護されているため、開発が制限される区域が多く、昔ながらの美しい街並みが色濃く残っています。

これにより資産価値の安定性と景観の美しさが両立されており、長期的な投資価値の高いエリアといえます。

子育て・教育・医療環境の充実

鎌倉市では幼児教育・保育の無償化を実施しており、3歳児クラスから5歳児クラスの子ども、または市民税非課税世帯の0歳児クラスから2歳児クラスの子どもが対象となっています。

病児・病後児保育事業として、子どもが病気の回復期に至らない場合や回復期にあっても家庭での看護が困難な場合に対応できる制度があり、専用スペースで一時的に保育してもらえます。

教育環境では、市立の小・中学校では防犯カメラが設置され、小学校の入口にはガードマンが配置されています。

また、放課後は小学校の先生による下校指導があり、地域の人たちが見守る活動も活発に行われています。

横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校・中学校といった国立の附属校もあり、質の高い教育を受けられる選択肢も用意されています。

市内には鎌倉市子育て支援センターが5か所（鎌倉・深沢・大船・玉縄・腰越）に設置されており、こどもと家庭の相談室では専任の相談員が子育てと家庭に関する相談に対応しています。

＜データ引用元＞
鎌倉市　幼児教育・保育無償化
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kodomokyoku/musho/musyouka.html
鎌倉市　病児・病後児保育事業
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/hoiku/byougojihoiku1.html
鎌倉市　小学校に警備員を配置しています
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/g-shisetsu/keibiin.html
鎌倉市　子育て支援センター
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kosodate/ksc/top.html

湘南エリアで建てた注文住宅の施工事例

逗子市の施工事例 – 桜山の家 –

２階から海を眺められる、小高い谷戸に建つ５人家族のための住宅。

仕切りのない空間は、家族の気配を近くに感じとれます。

玄関土間は一年中快適に過ごせるように暖炉を設けました。

鎌倉市の施工事例 – 小さな家 –

広い庭にたくさんの樹々が生い茂る自然豊かな鎌倉の山の中に小さな平屋が完成しました。

白を基調としたスタイリッシュな居室の床には足触りの良いパイン無垢材のフローリングを、また、天井は一坪分高くして東からの日や風を取り入れるためにハイサイド窓を設えています。

照明はダウンライトを付けずに北欧製などの間接照明だけで部屋全体を包み込み、夜は柔らかく優しい灯りでゆっくりと過ごせる空間に。

新築市場における鎌倉の現状

鎌倉で新築の購入を検討する際、まず把握しておきたいのが現在の市場状況です。

古都保存法による開発制限の影響や価格相場、供給状況を理解することで、適切なタイミングでの購入判断ができるようになります。

また、鎌倉ならではの新築の選択肢についても詳しく見ていきましょう。

神奈川県の新築市場｜タイプ別相場の実態

神奈川県の新築市場における鎌倉の位置づけを見ると、古都ブランドと希少性により県内最高水準の価格帯を形成するエリアとして注目されています。

現在、鎌倉市内では古都保存法の制約がある中でも質の高い新築物件が販売されており、これは歴史的価値と現代的な住環境を両立させた特別な住宅供給といえます。

神奈川県の新築住宅価格推移（2020年〜2024年）

なお、本データは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査に基づいています。

フラット35利用者の住宅は比較的高品質・高価格帯に偏る傾向があるため、実際の市場平均はこれよりやや低いと考えられます。

新築マンションの顕著な上昇

新築マンションは最も価格変動が激しく、2020年の5,051.6万円から2024年には6,092.4万円へと、5年間で1,040.8万円（約20.6％）の大幅上昇を記録しています。特に2023年から2024年にかけての上昇率は18.7％と突出しており、鎌倉駅前の利便性と古都ブランドへの需要の高まりが価格を押し上げています。

新築建売住宅の安定推移

新築建売戸建ては古都保存法による建築制限の影響で供給量が限られているため、価格は比較的安定した推移を見せています。

2020年の3,889.2万円から2024年の4,408.1万円へと518.9万円（約13.3％）の上昇となっており、需要と供給のバランスが保たれた健全な市場形成がなされています。

特徴的なのは2023年に一度下落（-0.9％）した後、2024年に回復（+1.6％）している点です。

これは市場の需給バランス調整が働いた結果で、コロナ禍による価格上昇が一段落し、より適正な価格帯に収束しつつあることを示しています。

建売住宅市場の成熟度と安定性が表れた動きといえるでしょう。

注文住宅の安定成長と建築坪単価の上昇

注文住宅は物件総額では2020年の3,898.5万円から2024年の4,277.0万円へと9.7％の穏やかな上昇ですが、鎌倉の特殊な地形である谷戸地形への対応や、塩害対策、古都の景観に調和するデザイン要求などが建築費を押し上げている要因となっています。

なお、注文住宅では上記建築費に加えて土地代が必要となるため、エリア別の土地価格動向も併せて理解することが重要です。

エリア別土地価格の特徴的な動向

鎌倉市内でも立地特性の異なる3エリアを比較することで、土地価格に与える要因の違いが明確に見えてきます。

古都中心部の鎌倉駅周辺、歴史ある文教地区の北鎌倉、交通拠点の大船、海辺の腰越では、それぞれ異なる価格推移を示しており、住まい選びの際の重要な判断材料となります。

鎌倉市内3エリアの土地坪単価推移（2020年〜2024年）

鎌倉駅周辺の土地価格推移

鎌倉駅周辺の土地坪単価は5年間で109.3万円から186.5万円へと70.6%の大幅上昇しました。

古都保存法による開発制限と鶴岡八幡宮をはじめとする歴史的建造物への近接性により希少価値が高まっています。

特に2020年から2021年にかけて36.9%の急激な上昇を見せ、その後も着実に価格を押し上げています。

駅前の小町通り・若宮大路周辺では200万円超の高額地がある一方、谷戸の奥まった住宅地では100万円台の比較的手頃な価格帯も存在し、古都中心部でありながら予算に応じた選択肢があります。

大船駅周辺の土地価格推移

大船は106.6万円から110.8万円へと3.9%の安定推移を記録し、JR東海道線・根岸線・湘南新宿ラインの乗換拠点としての交通利便性が評価されています。

2023年に118.5万円まで上昇したものの、2024年には110.8万円に調整され、市場の成熟度を示しています。

駅前商業地域では130万円前後の高価格帯で推移する一方、住宅専用地域では80万円台のリーズナブルな価格設定となっており、実用性とコストパフォーマンスを重視する様々なニーズに応える懐の深さが強みです。

西鎌倉駅周辺の土地価格推移

西鎌倉は49.1万円から61.0万円へと24.2%上昇し、住宅地として静かな環境と手頃な価格のバランスが評価されています。

2022年から2023年にかけて大きく上昇した後、2024年には61.0万円で安定しました。

坪単価40万円から80万円程度の幅があり、閑静な住宅街では50万円台からの手頃な価格も存在します。

ファミリー層が住環境と価格のバランスを重視する場合には理想的な選択肢といえるでしょう。

＜データ引用元＞
フラット35
https://www.jhf.go.jp/index.html
不動産ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

鎌倉における新築マンションのメリット・デメリット

鎌倉の新築マンションは、駅前の利便性と古都の景観を活かした魅力的な物件が中心となっています。

歴史的建造物との調和を保ちながらも現代的な住環境を提供する物件が多く供給されている一方で、価格や維持費などの課題もあります。

購入前にしっかりと把握しておきましょう。

新築マンションのメリット

鎌倉の新築マンションには、他のエリアでは得られない独特のメリットがあります。

最大の魅力は駅近立地による利便性の高さで、鎌倉駅周辺の新築マンションは徒歩数分圏内に位置し、JR横須賀線で東京駅まで約1時間、JR湘南新宿ラインで新宿駅まで約57分と都心への直通アクセスが可能です。

古都ならではの眺望と環境も大きな魅力で、三方を山に囲まれ南は相模湾に面する地形により、中高層階からは海景色や四季折々の山々の景色を望め、都心では得られない自然との調和を感じられます。

資産価値の安定性も見逃せず、古都保存法により開発が制限されているため希少性が高く、鎌倉ブランドと駅近立地の組み合わせは中古市場でも高い評価を維持する傾向があります。

新築マンション特有の充実した共用設備とセキュリティも魅力で、コンシェルジュサービスやゲストルームなどの設備に加え、24時間管理体制も整っています。

新築マンションのデメリット

一方で、鎌倉の新築マンションにはいくつかの重要なデメリットもあります。

高額な初期投資が最大の課題で、7,000万円から1億円以上の価格帯が中心のため、年収1,200万円以上の世帯でなければ現実的な購入は困難です。

古都ブランドと立地条件の良さが価格に反映され、頭金と諸費用を含めると相当な初期投資が必要です。

管理費・修繕積立金の継続的負担も重要で、月々5万円から12万円程度の固定費が発生し、特に海に近い立地では潮風の影響でメンテナンス費用が高額になる傾向があります。

古都保存法による制約も無視できず、歴史的風土保存区域内では建物の新築・改築・増築に届出や許可が必要で、高さや外観デザインに制限があるため希望する仕様の物件が少ない場合があります。

駐車場確保の困難さも鎌倉特有の課題で、マンション付属の駐車場でも月額3万円から5万円程度の高額な設定となっています。

鎌倉における新築建売住宅のメリット・デメリット

鎌倉の新築建売住宅は、古都保存法による制約の中で、歴史的景観と現代的な住環境のバランスを取った物件が特徴です。マンションと注文住宅の中間的な位置づけとして、多くのファミリー層に支持されています。その特徴を詳しく見ていきましょう。

新築建売住宅のメリット

鎌倉の新築建売住宅は、古都という特殊な環境に配慮した設計が施されている点で、他エリアとは異なる価値を提供しています。

即入居可能という利便性は建売住宅の最大のメリットで、完成済み物件なら購入決定から入居まで2～3か月程度で進められます。

実物確認による安心感も重要で、間取りや仕上がりを実際に見て購入できるため「想像と違った」というリスクを避けられます。

特に谷戸地形による日当たりや海風の影響を事前確認できることは重要です。

古都の景観に調和した設計も見逃せず、多くの物件で和風モダンやナチュラル系デザインが採用され、古都保存法の景観基準をクリア済みです。

個人で対応が困難な古都保存法の制約に事業者が適切に対応した物件を購入できます。

バランスの取れた立地選択も特徴で、鎌倉駅徒歩20分圏内を中心に4,500万円から6,500万円程度の幅広い価格帯で供給されています。

新築建売住宅のデメリット

一方で、建売住宅特有のデメリットも理解しておく必要があります。

個性的なデザインの制限は最も指摘されるデメリットです。

同じ分譲地内では似たような外観・間取りが並ぶことが多く、古都鎌倉らしい個性的な住まいを求める方には物足りなく感じるかもしれません。

建築過程の不透明性も懸念点です。

完成済み物件では基礎工事や構造部分の施工状況を確認できず、特に谷戸地形では地盤対策や湧水処理がどの程度施されているか外見から判断しにくい点は大きなリスクです。

谷戸地形による制約も考慮すべきで、狭い土地や変形地を活用した物件では将来的な増改築や庭の利用に制限が生じる可能性があります。

古都保存法による改修制限も重要で、歴史的風土保存区域内では将来的な増改築にも届出や許可が必要となり、家族構成やライフスタイルの変化への対応が困難な場合があります。

鎌倉における注文住宅のメリット・デメリット

鎌倉で注文住宅を建てることは、古都の歴史的環境と現代的な住環境を最高レベルで両立させた理想の住まいを実現する選択肢です。

完全自由設計の可能性がある一方で、古都保存法への対応や時間・費用面での課題もあります。

鎌倉ならではの注文住宅の価値について詳しく解説します。

注文住宅のメリット

鎌倉で注文住宅を建てることには、他の住宅タイプでは実現できない独特のメリットがあります。

古都特化の完全自由設計が最大の価値です。

三方を山に囲まれ南は相模湾に面する地形を活かした窓配置や自然換気システム、湿気対策を施した床材・壁材など、鎌倉の気候風土に最適化した住まいを実現できます。

歴史的景観との調和設計も魅力で、古都保存法に適合しながら和風モダンや武家屋敷風の外観、鎌倉石を使ったアプローチなど、古都にふさわしいデザインを追求できます。

地元工務店との協働メリットも大きく、谷戸地形の地盤特性や湧水、塩害対策を熟知した工務店の確かな施工技術で、長く快適に住める住まいとアフターメンテナンスを実現できます。

長期的な資産価値の維持も重要で、開発制限下で建てられた質の高い住宅は将来の売却時にも高評価を得られ、生活スタイルの変化に対応できる拡張性も設計段階から考慮できます。

注文住宅のデメリット

一方で、注文住宅には無視できない課題もあります。

建築期間の長さは最大のデメリットで、土地探しから完成まで2~3年かかるのが一般的です。

鎌倉では古都保存法の手続きでさらに数か月延びることもあります。

予算管理の複雑さも深刻で、古都保存法対応や地盤対策、塩害対策により当初予算から500万円以上オーバーするケースも珍しくありません。

土地探しの困難さは鎌倉特有の課題です。

歴史的風土保存区域内では建築制限があり、建築条件付き土地も多く自由度が制限されます。

古都保存法対応では県知事の許可が必要で、高さ・色彩などに厳格な制限があるため、専門知識を持つ業者選択が不可欠です。

施工品質のリスクも重要で、地盤対策や塩害対策の技術は工務店によって差があり、慎重な選択が必要です。

3つの選択肢を徹底比較

新築マンション、建売住宅、注文住宅それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、次に重要なのは比較検討です。

費用、利便性、自由度、将来性など様々な角度から比較し、あなたのライフスタイルに最適な選択肢を見つけましょう。

ライフスタイル別での比較

通勤重視派には、鎌倉駅前の新築マンションが最適です。

JR横須賀線で東京駅まで乗り換えなし約1時間、JR湘南新宿ラインで新宿駅まで約57分の直通アクセスにより、通勤ストレスを大幅に軽減できます。

駅前商業施設での買い物利便性も高く、帰りが遅くなっても安心です。

月間固定費は8〜15万円と最も高額ですが、管理費に大規模修繕積立金が含まれているため、外壁塗装や設備交換などの計画や費用負担を個人で考える必要がありません。

年収1,200万円以上の世帯で、利便性を最優先する方に最適です。

バランス重視派には、新築建売住宅のコストパフォーマンスが魅力的です。

初期費用4,500万〜6,500万円で一戸建ての広さと古都の環境を両立でき、月間固定費も5〜10万円程度と比較的抑えられます。

鎌倉駅徒歩15分程度であれば、自転車通勤も十分可能です。

ただし、海風による塩害の影響で、外壁塗装（10〜15年周期：200〜300万円）、屋根修理（15〜20年周期：150〜250万円）などが通常より1.2〜1.5倍程度高額になる可能性があります。これらの費用に備えて月間3〜5万円程度の積立を継続することが重要です。

年収800万〜1,000万円程度の世帯に最適な選択肢です。

古都ライフ満喫派には、注文住宅での理想実現がおすすめです。

鎌倉の歴史的環境を活かした茶室や和風庭園、谷戸地形を活用した設計、古都の景観に調和した外観デザインなど、鎌倉での暮らしを最大限に楽しむための住まいを実現できます。

初期費用は土地代込みで6,000万〜1億円と高額ですが、設計段階で古都保存法に適合した高品質な仕様を採用することで、建売住宅より長期的なメンテナンス費用を抑制できる可能性があります。

毎月の固定費負担は固定資産税の月割り分（8〜15万円程度）で、建売住宅と同様にメンテナンス費用に備えた積立が推奨されます。

年収1,200万円以上で、古都らしいライフスタイルを重視する方に最適です。

まとめ

鎌倉での新築購入を成功させるには、まず自分の価値観と優先順位を明確にすることが重要です。

通勤の利便性を最重視する方には、鎌倉駅前の新築マンションが最適解となります。

年収1,200万円以上の世帯が対象で、都心への直通アクセスと駅前商業施設の利便性を最大限活用できます。

コストパフォーマンスを重視する方には、駅徒歩15分圏内の建売住宅が最強の選択肢です。

年収800万円から1,000万円程度の世帯でも無理のない範囲で購入可能で、特に北鎌倉や大船エリアは静かな住環境と通勤利便性を両立する「ゴールデンゾーン」として人気があります。

古都の環境を満喫したい方には、谷戸地形を活かした注文住宅建築がおすすめで、鎌倉の自然と歴史に調和した住まいを実現できます。

購入成功への基本ステップとして、まず年収の5倍から6倍を上限とした無理のない予算設定を行い、立地・広さ・設備・デザインの希望条件に優先順位をつけることが重要です。

鎌倉では「歴史的価値」「都心アクセス」「予算」の3つのバランスを取ることが特に重要で、最も大切にしたい価値観を明確にしておくことが成功の鍵となります。

鎌倉での新築購入は、単なる住まい選びを超えて理想のライフスタイルを実現する重要な決断です。

古都の歴史に囲まれた日常生活や、四季折々の自然を身近に感じられる暮らし、都心への通勤と古都の静寂を両立できる環境など、都市部では実現困難な豊かな生活が鎌倉では可能になります。

まずは実際に鎌倉の街を歩き、古都保存法により守られた歴史的景観や、谷戸地形がもたらす独特の自然環境を体感することから始めてみてください。

十分な準備と正しい情報があれば、必ずあなたの理想を実現できる素晴らしい住まいとの出会いが待っています。