【逗子】新築住宅の価格相場・選び方を徹底解説-注文住宅・新築マンション・建売住宅別に紹介

湘南エリアで新築の購入を検討している方にとって、逗子は非常に魅力的な選択肢です。

都心へのアクセスの良さと海に近い立地を両立し、「都心から最も近いビーチリゾート」として注目を集めています。

実際に、逗子駅周辺では多くの新築物件が販売されており、新築一戸建ての価格帯は湘南エリアの中では比較的現実的な水準となっています。

また、逗子市は景観条例により落ち着いた街並みが保たれ、海と山に囲まれた自然豊かな環境で子育て世代にとって理想的な環境が整っています。

この記事では、逗子で新築を検討している方に向けて、エリアの魅力から市場動向、そして新築マンション・建売住宅・注文住宅それぞれのメリット・デメリットまで、市場の傾向や特徴を踏まえながら包括的にご紹介します。

あなたの理想の住まい選びの参考にしてください。

新築を建てる上での逗子の魅力

逗子は湘南エリアの中でも特に新築の購入に適した立地として注目を集めています。

都心へのアクセス、自然環境、リゾート性、将来性など、住まい選びで重視される要素がバランス良く揃っているためです。

まずは逗子の基本的な魅力から見ていきましょう。

逗子の住みやすさ

逗子が新築購入の候補地として人気を集める理由は明確です。

まず都心アクセスの良さで、JR横須賀線により東京駅まで約1時間、横浜まで約30分と主要駅への直通アクセスが可能です。

逗子駅は始発駅のため、通勤時間帯でも座って通勤できる大きなメリットがあります。

次に2路線利用の利便性が魅力です。

JR横須賀線に加え、徒歩5分圏内にある京急逗子・葉山駅も利用でき、羽田空港への直通アクセスも可能で交通の冗長性が確保されています。

逗子独特のリゾート感も見逃せません。

都心から最も近いビーチリゾートとして、逗子海岸まで駅から徒歩15分という好立地で、マリンスポーツやビーチライフを日常的に楽しめます。

景観条例による美しい街並みも大きな特徴で、高い建物が制限されているため、ゆったりとした落ち着いた雰囲気が保たれています。

観光地としての鎌倉に隣接しながらも、普段は静かで住みやすい環境となっています。

最後に価格面での現実性として、鎌倉が8,000万円を超える中、逗子は4,000万円台から6,000万円台と約2,000万円も安く、「湘南ブランドを手の届く価格で楽しめる」エリアといえます。

＜データ引用元＞
逗子市　逗子市景観条例・逗子市景観計画
https://www.city.zushi.kanagawa.jp/jigyosha/kaihatsu/1005618.html

子育て・教育・生活環境の充実

逗子の魅力は自然環境だけではありません。

子育て環境の充実が大きな特徴で、逗子市は各種子育て支援制度が整っており、子育て支援センターや育児相談体制が充実しています。

教育環境では、市内に複数の小中学校があり、特に逗子市立小坪小学校周辺は新築物件も多く、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

自然との触れ合い機会も豊富で、逗子海岸での自然体験や二子山でのハイキングなど、都市部では得られない自然教育の機会が日常的に提供されます。

生活利便性では、駅前の逗子銀座商店街に約130店舗が軒を連ね、スーパーマーケットのスズキヤやオーケーストアがあり日常の買い物に困りません。

ただし、大型商業施設はないため、まとまった買い物には隣接する大船や横須賀への移動が必要です。

医療環境では駅周辺に各種クリニックが集中していますが、大型の総合病院はないため、重篤な医療については近隣市への依存となります。

湘南エリアで建てた注文住宅の施工事例

逗子市の施工事例 – 桜山の家 –

２階から海を眺められる、小高い谷戸に建つ５人家族のための住宅。

仕切りのない空間は、家族の気配を近くに感じとれます。

玄関土間は一年中快適に過ごせるように暖炉を設けました。

鎌倉市の施工事例 – 小さな家 –

広い庭にたくさんの樹々が生い茂る自然豊かな鎌倉の山の中に小さな平屋が完成しました。

白を基調としたスタイリッシュな居室の床には足触りの良いパイン無垢材のフローリングを、また、天井は一坪分高くして東からの日や風を取り入れるためにハイサイド窓を設えています。

照明はダウンライトを付けずに北欧製などの間接照明だけで部屋全体を包み込み、夜は柔らかく優しい灯りでゆっくりと過ごせる空間に。

新築市場における逗子の現状

逗子で新築の購入を検討する際、まず把握しておきたいのが現在の市場状況です。

価格相場、供給状況、逗子特有の市場動向を理解することで、適切なタイミングでの購入判断ができるようになります。

神奈川県の新築市場｜タイプ別相場の実態

神奈川県の新築市場における逗子の位置づけを見ると、湘南ブランドを手頃な価格で享受できるエリアとして注目されています。

神奈川県の新築住宅価格推移（2020年〜2024年）

新築マンション市場の極めて特殊な構造

新築マンションは2020年の5,051.6万円から2024年には6,092.4万円へと、5年間で1,040.8万円（約20.6％）の上昇を記録していますが、逗子では一般的な分譲マンションの供給は極めて限定的です。

代わりに逗子マリーナを代表とするリゾートマンションが市場の中心となっており、新築物件では5,000万円から1億円超、中古物件市場では3,000万円台から8,000万円程度で推移しています。

リゾートマンション需要の独特な価格形成により、セカンドハウス・投資用途での購入が多く、一般的な居住用マンション市場とは異なる価値基準で取引されています。

新築建売戸建ての堅調な上昇推移

新築建売戸建ては逗子で最も供給量が多く、2020年の3,889.2万円から2024年の4,408.1万円へと518.9万円（約13.3％）の上昇を記録しています。

逗子では湘南ブランド効果により県平均を大きく上回る価格上昇を示し、価格帯は4,000万円台から6,000万円台で展開されています。

景観条例による開発制限が適度な供給抑制効果をもたらし、価格安定に寄与しており、小坪エリアや桜山エリアでの供給が特に活発で、海まで徒歩圏内でありながら4,000万円台からの価格設定となっています。

注文住宅の二極化と建築坪単価の上昇

注文住宅は2020年の3,898.5万円から2024年の4,277.0万円へと9.7％の穏やかな上昇ですが、建築坪単価は海風・塩害対策や景観条例対応などの特殊要因により、坪単価90万円から130万円程度の水準を示しています。

逗子特有の二極化現象として、一般的な注文住宅では建築費3,500万円程度が中心ですが、海景色を活かした高級リゾート住宅では建築費だけで8,000万円を超える物件も増加しています。

耐塩害仕様を徹底した住宅では坪単価120万円以上となり、施工品質により大きく価格が変動します。

逗子市内エリア別土地価格動向

逗子市内でも立地特性の異なる3エリアを比較することで、土地価格に与える要因の違いが明確に見えてきます。

交通の拠点となる逗子駅周辺、海辺の魅力を享受できる小坪エリア、静かな住環境の桜山・山側エリアでは、それぞれ異なる価格推移を示しており、住まい選びの際の重要な判断材料となります。

逗子市内3エリアの土地坪単価推移（2020年〜2024年）

逗子駅周辺の土地価格推移

逗子駅周辺の土地坪単価は5年間で85.1万円から128.0万円へと50.4%の大幅上昇を記録しました。

JR横須賀線の始発駅機能と京急逗子・葉山駅への近接性により交通利便性が高く評価されています。

特に2020年から2022年にかけて33.5%の急激な上昇を見せ、都心通勤需要の高まりを反映しています。

2022年以降も上昇を継続し、利便性を重視する購買層からの継続的な需要を示しています。

海近エリア（小坪）の土地価格推移

小坪エリアは2023年まで49.8万円で推移していたものの、2024年に530.0万円へと異例の急騰を記録しました。

2021年に36.5万円まで一時下落した後、2022年から2023年にかけて回復していましたが、2024年の急激な上昇は海辺立地の希少価値の再評価や開発計画等の特殊要因が影響している可能性があります。

海まで徒歩圏内というリゾート立地の価値が市場で大きく見直されたものと考えられます。

山側住宅地（桜山）の土地価格推移

桜山エリアは76.6万円から68.8万円へと10.2%の下落を記録し、2023年に80.0万円まで上昇したものの、2024年には調整されました。

静かな住環境と緑豊かな自然環境は評価されているものの、道路幅員や坂道の条件、駅からのアクセス性が価格に影響を与えています。

他の2エリアと比較して価格変動が相対的に安定しているのが特徴で、着実な住環境を求める層には魅力的な価格帯を維持しています。

逗子における新築マンションのメリット・デメリット

逗子の新築マンション市場は、リゾートマンションが中心という特殊な構造を持っています。

逗子マリーナを代表とする海沿いの高級リゾートマンションから、駅周辺の利便性重視の中低層マンションまで、限定的ながら多様な選択肢があります。

新築マンションのメリット

逗子の新築マンションには、他のエリアでは得られない独特のメリットがあります。

最大の魅力はオーシャンビューとリゾート感です。

逗子マリーナや海岸沿いの物件では、相模湾の美しい海景色や晴れた日の富士山を望むことができ、まさに毎日がリゾートライフという住環境を実現できます。

逗子ならではのマリンライフ対応設備も大きな特徴で、マリンスポーツ用具の収納スペースや洗浄設備が充実している物件も多く、サーフィンやヨット等の趣味を存分に楽しめます。

2路線利用の交通利便性では、JR逗子駅と京急逗子・葉山駅の両方にアクセス可能な立地の物件が多く、都心通勤と羽田空港利用の両方に対応できる優れた交通アクセスを享受できます。

資産価値の特殊性として、湘南ブランドとリゾート需要に支えられた独特の資産価値があり、一般的な住宅地とは異なる価値形成をしています。

特に逗子マリーナなどの著名物件は、セカンドハウス需要により価値が安定しています。

新築マンションのデメリット

一方で、逗子の新築マンションには重要なデメリットもあります。

極めて高額な初期投資が最大の課題です。

リゾートマンション中心の市場構造により、6,000万円から1億円を超える物件が中心で、年収1,500万円以上の世帯でなければ現実的な購入は困難です。

供給量の極端な少なさも深刻な問題で、年間の新築マンション供給は数十戸程度と極めて限定的で、希望する物件に出会う機会自体が稀です。

海沿い立地特有のリスクとして、塩害による建物への影響が避けられず、通常より高額なメンテナンス費用が発生します。

管理費・修繕積立金も月々10万円を超える物件が多く、長期的な維持費負担が重くなります。

リゾートマンション特有の課題では、夏季の観光客による騒音や混雑、冬季の閑散とした雰囲気など、季節による住環境の変化が大きいことも考慮が必要です。

逗子における新築建売住宅のメリット・デメリット

逗子の新築建売住宅は、新築市場の中で最も供給量が多く、価格帯も3,000万円台から6,000万円台まで幅広い選択肢があります。

リゾート地としての魅力と実用性を両立した選択肢として、多くのファミリー層に支持されています。

新築建売住宅のメリット

逗子の新築建売住宅は、マリンライフと都心通勤を両立できるバランスの取れた選択肢となっています。

即入居可能という利便性は建売住宅の最大のメリットです。

現在販売中の物件の多くが完成済みで、購入決定から入居まで1〜2ヶ月程度で進められ、賃貸住宅からの住み替えコストを抑制できます。

逗子の環境を活かした実物確認も重要なポイントです。

海風の影響や日当たり、騒音レベルなど、逗子特有の環境条件を事前に確認できるため、「想像と違った」というリスクを避けられます。

幅広い立地選択肢も特徴で、駅徒歩圏内から海近エリア、山側静寂エリアまで多様な立地の物件があります。

特に小坪エリアでの供給が活発で、海まで徒歩圏内の物件も豊富に選択できます。

逗子ライフ対応仕様の標準装備も見逃せません。

多くの物件で2台分の駐車スペース確保、耐塩害仕様の外壁材、マリンスポーツ用品収納などの設備が標準装備されており、追加費用なしで逗子ライフを満喫できます。

新築建売住宅のデメリット

一方で、建売住宅特有のデメリットも理解しておく必要があります。

逗子らしさの不足が最も指摘されるデメリットです。

景観条例の制約もあり画一的なデザインが多く、湘南リゾートらしい個性的な住まいを求める方には物足りなく感じるかもしれません。

海風・塩害対策の不透明性も懸念点の一つです。

完成済みの物件では、どの程度の塩害対策が施されているか外見からは判断しにくく、長期的な住宅の耐久性に関わる重要な部分が見えません。

道路・敷地条件による制約も考慮すべき点です。

逗子特有の狭い道路や坂道立地の物件では、将来的な増改築や大型車両のアクセスに制限が生じる可能性があります。

観光地特有の環境変化も重要な検討ポイントです。

夏季の海水浴客による騒音や交通渋滞、道路の混雑など、季節による住環境の変化が、購入後の生活に影響する可能性があります。

逗子における注文住宅のメリット・デメリット

逗子で注文住宅を建てることは、海と山に囲まれた自然環境を最大限に活かした理想の住まいを実現する選択肢です。

リゾート地特有の気候風土に対応した設計の可能性がある一方で、特殊な立地条件ならではの課題もあります。

注文住宅のメリット

逗子で注文住宅を建てることには、他の住宅タイプでは実現できない独特のメリットがあります。

逗子の環境特性を活かした完全自由設計が最大の価値です。

海風を活用した自然空調設計、塩害に強い建材の選択、景観を活かした開口部配置など、逗子の気候風土に最適化した住まいを実現できます。

マリンライフ特化設計も注文住宅ならではの魅力です。

サーフボード専用収納、海から帰った後の外シャワー、ウェットスーツ専用乾燥室、海景色を楽しむスカイデッキなど、逗子ライフを最大限に楽しむための設備を自由に組み込めます。

景観条例を活かした美意識の実現では、高い建物がない逗子の特性を活かし、2階建てでも十分な海景色や山景色を確保できる設計が可能で、周辺環境との調和を保ちながら個性的な外観を実現できます。

地元工務店との連携メリットも大きな価値です。

逗子エリアで長年実績を積んだ工務店は、この地域特有の塩害対策や地盤特性を熟知しており、確かな施工技術で長く快適に住める住まいを実現できます。

資産価値向上の可能性も見逃せません。

逗子の景観に調和した質の高い注文住宅は、将来の売却時にも高い評価を得られる可能性があり、リゾート需要による独特の価値形成も期待できます。

注文住宅のデメリット

一方で、注文住宅には無視できない課題もあります。

建築期間の長期化は最大のデメリットです。

土地探しから完成まで1年半から2年以上かかることが一般的で、賃貸住宅の家賃支払いが続く期間が長くなります。

特に逗子では土地の供給が限定的なため、土地探しでさらに期間が延びる可能性があります。

予算管理の極めて高い複雑さも深刻な課題です。

逗子特有の耐塩害仕様や景観対応デザインにより、当初予算から数百万円以上オーバーするケースが頻発します。

また海近立地の土地代は高額で、駅近や海近の好立地では土地代だけで3,000万円以上となることも珍しくありません。

建築条件・法規制の複雑さも逗子特有の課題です。

景観条例による高さ制限や外観規制、狭隘道路による建築制約など、一般地域より多くの制約条件をクリアする必要があります。

施工業者選択の重要性が極めて高いことも重要な検討ポイントです。

海風や塩害対策の施工技術は工務店によって大きな差があり、経験不足の業者選択は長期的な住宅品質に致命的な影響を与えるリスクがあります。

3つの選択肢を徹底比較

新築マンション、建売住宅、注文住宅それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、次に重要なのは比較検討です。

費用、利便性、自由度、逗子ライフ満喫度など様々な角度から比較し、あなたのライフスタイルに最適な選択肢を見つけましょう。

ライフスタイル別での比較

リゾートライフ重視派には、逗子マリーナなどの海沿い新築マンションが最適です。

オーシャンビューと充実した共用設備で、まさにホテルライクな生活を実現できます。

年収1,500万円以上の世帯で、リゾート感を最優先する方に最適です。

月間固定費は管理費・修繕積立金で10万円以上と高額ですが、建物メンテナンスの個人負担がないため、手間をかけずに逗子ライフを楽しめます。

バランス重視・実用派には、新築建売住宅のコストパフォーマンスが魅力的です。

初期費用3,000万〜6,000万円で海近立地の一戸建てを確保でき、月間固定費も住宅ローン返済のみと抑えられます。

ただし、海風による外壁・屋根への影響で、通常より10〜20％高いメンテナンス費用（10〜15年周期：200〜300万円）が発生するため、月間3〜5万円程度の積立継続が重要です。

年収700万〜1,000万円程度の世帯に最適な選択肢です。

こだわり実現・マリンライフ満喫派には、注文住宅での理想実現がおすすめです。

海風を活かした設計、マリンスポーツ対応設備、景観を最大化する間取りなど、逗子での暮らしを最大限に楽しむための住まいを実現できます。

初期費用は土地代込みで5,000万〜1億円と高額ですが、設計段階で最適な塩害対策を採用することで、長期的なメンテナンス費用効率を向上させられます。

年収1,000万円以上で、逗子らしいライフスタイル実現を重視する方に最適です。

まとめ

逗子での新築購入を成功させるには、まず自分の価値観と逗子に求める価値を明確にすることが重要です。

リゾートライフを最重視する方には、逗子マリーナのオーシャンビューマンションが最適解となります。

年収1,500万円以上の世帯が対象で、毎日がリゾートホテルのような暮らしを実現でき、マリンスポーツやリゾート施設を最大限活用できます。

一方、コストパフォーマンスを重視する方には、小坪エリアや桜山エリアの建売住宅が最強の選択肢です。

年収700万円から1,000万円程度の世帯でも購入可能で、海まで徒歩圏内でありながら静かな住環境を確保できる「逗子ライフのスタンダード」として人気があります。

理想の逗子ライフを追求したい方には、海近エリアでの注文住宅建築がおすすめで、海風を活かした設計やマリンスポーツ対応設備を組み込んだ住まいを実現できます。

購入成功への基本ステップとして、まず年収の5倍から7倍を上限とした無理のない予算設定を行い、海への近さ・駅への近さ・予算・メンテナンス負担の優先順位をつけることが重要です。

逗子では特に「海風・塩害対策」「観光地特有の季節変化」「道路条件」を事前に確認することが成功の鍵となります。

逗子での新築購入は、単なる住まい選びを超えて理想のマリンライフを実現する重要な決断です。

平日は都心で働き、週末は海でサーフィンを楽しむライフスタイルや、海景色を眺めながらのテレワーク生活など、都市部では実現困難な豊かな生活が逗子では可能になります。

まずは実際に逗子の街を歩き、駅周辺の落ち着いた雰囲気や海岸での開放感を体感することから始めてみてください。

十分な準備と正しい情報があれば、必ずあなたの理想を実現できる素晴らしい住まいとの出会いが待っています。