【逗子市】新築一戸建て完全ガイド-相場・塩害対策・エリア別費用も紹介

神奈川県逗子市は、三浦半島の付け根に位置する人口約5.7万人の湘南エリアの住宅都市です。

西南部は相模湾に面し、三方を緑豊かな丘陵に囲まれた自然環境の中、JR横須賀線と京急逗子線の2路線が市内を走り、東京・横浜へのアクセスにも優れたベッドタウンとして発展してきました。

JR横須賀線を利用すれば東京駅まで乗り換えなしで約60分、横浜駅まで約30分と、都心通勤圏としても十分な利便性を備えています。

逗子海岸や逗子マリーナに代表されるマリンレジャーの拠点としても知られ、隣接する葉山町とともに別荘地・高級住宅地としての歴史を持つエリアです。

披露山庭園住宅は首都圏屈指の高級住宅街として名高く、隣接する鎌倉市とともに古都保存法の指定都市にもなっています。

本記事では、こうした逗子市ならではのポイントを押さえながら、新築一戸建て購入の実務について工務店の視点から解説していきます。

1. 逗子市の魅力

湘南エリアの中でも落ち着いた住環境で知られる逗子市は、海と山の自然に恵まれながら都心へのアクセスも良好な、バランスの取れた住宅都市です。

ここでは新築一戸建てを検討される方に向けて、住みやすさ、子育て・教育環境、医療環境という3つの視点から逗子市の魅力を整理していきます。

住みやすさ

逗子市の大きな魅力は、コンパクトな市域に交通利便性と豊かな自然が凝縮されている点です。

市内にはJR逗子駅・東逗子駅（JR横須賀線）、逗子・葉山駅・神武寺駅（京急逗子線）の計4駅があり、公共交通の利便性が高いエリアと言えます。

JR横須賀線はJR湘南新宿ラインとの直通運転も行われており、渋谷・新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできます。

逗子駅は横須賀線の始発駅でもあるため、通勤時間帯に座って都心へ向かえることも大きなメリットです。

生活インフラとしては、逗子駅・逗子・葉山駅周辺に商業施設や飲食店が集積し、日常の買い物には不自由しません。

大型商業施設での買い物は隣接する鎌倉市や横浜市を利用する方が多いですが、市内にもスーパーマーケットやドラッグストアなど生活に必要な店舗は十分に揃っています。

逗子海岸では夏の海水浴をはじめ、SUPやウインドサーフィンなどのマリンスポーツが年間を通じて楽しめます。

また、市内各所にハイキングコースが整備されており、披露山公園からは富士山や江の島を一望できる絶景が広がります。

都会の喧騒から離れつつも利便性を損なわない、ゆとりある暮らしが実現できるエリアです。

子育て・教育環境

逗子市は子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

市内には小学校5校（逗子小学校、沼間小学校、久木小学校、小坪小学校、池子小学校）、中学校3校（逗子中学校、久木中学校、沼間中学校）があり、いずれも地域に根ざした教育活動を行っています。

コンパクトな市域のため通学距離が比較的短く、子どもの安全面でも安心感があります。

注目すべきは充実した子育て支援制度です。

特に小児医療費助成制度は、2023年4月の拡充により18歳年度末まで所得制限なしで助成を受けられるようになりました。

子どもが急に体調を崩しても費用を気にせず受診できる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

医療環境

逗子市の医療環境は、身近なかかりつけ医が充実している一方、大規模総合病院については課題を抱えています。

市内にはクリニック・診療所が多数あり、内科・小児科・歯科など日常的な受診には困りません。

逗子・葉山地域の休日夜間の一次救急は逗葉地域医療センターが担っています。

一方、市内には200床以上の大規模総合病院がなく、救急搬送の多くは隣接する鎌倉市の湘南鎌倉総合病院や横浜市の横浜南共済病院など市外の二次救急医療機関が受け入れています。

市では総合的病院の誘致を長年の課題として取り組んでおり、今後の医療体制の充実が期待されます。

なお、鎌倉市や横須賀市の大規模病院へは車で20〜30分程度でアクセスでき、広域的な医療圏として見れば選択肢は豊富です。

＜データ引用元＞
逗子市公式サイト　小児医療費助成 https://www.city.zushi.kanagawa.jp/kosodate/egao/1002588/1002606/1002631/index.html
逗子市公式サイト　医療機関のご案内 https://www.city.zushi.kanagawa.jp/kenkofukushi/iryo/1003995/1003996.html
逗子市公式サイト　二次救急医療機関のご案内 https://www.city.zushi.kanagawa.jp/kenkofukushi/iryo/1003995/1003997.html

2. 新築一戸建てのタイプと特徴

逗子市で建てられる新築一戸建ては、立地条件や価格帯、お客様のニーズによっていくつかのタイプに分かれます。

それぞれの特徴とメリット・デメリットを、工務店の実務経験を踏まえて解説していきます。

新築建売住宅

逗子市では市域がコンパクトなため大規模分譲地は少ないものの、数区画単位の建売住宅が継続的に供給されています。

不動産会社やハウスメーカーが土地取得から設計・建築・販売まで一貫して手がけ、完成した状態で販売されるため、購入から入居までの期間が短いのが最大の特徴です。

逗子市の建売住宅では、海沿いの環境に適した仕様が採用されています。

塩害対策として外壁や屋根材に耐食性の高い素材を使用し、配管や金属部材にも防錆処理が施されているものが増えています。

また、湿度が高い海沿いの気候に対応した換気システムや、台風・強風対策としての耐風性能も考慮されています。

注文住宅

注文住宅は、ご家族のライフスタイルや好みに合わせて自由度高く設計できるのが魅力です。

逗子市で注文住宅を建てる際は、海沿い特有の環境条件を考慮した仕様選択が重要になります。

塩害対策では、外壁材にガルバリウム鋼板やタイルなど耐食性に優れた素材を採用する、金属部分にステンレスや高耐食メッキを使用する、エアコン室外機にも塩害仕様を選ぶなど、潮風による劣化を防ぐための設備を自由に選べます。

また、逗子市は三方を丘陵に囲まれた地形のため、傾斜地に建てるケースも少なくありません。

擁壁工事や地盤改良が必要になる場合があり、平地に比べて基礎工事のコストが上がる可能性があります。

湿度が高い海沿いの環境では、結露対策として断熱性能と換気計画を十分に考慮することも大切です。

デザイン住宅

建築家やデザイナーによる独創的な設計で、他にはない唯一無二の住まいを実現できるのがデザイン住宅です。

注文住宅が機能性や実用性を重視しながら施主と工務店・ハウスメーカーが直接やり取りして設計するのに対し、デザイン住宅では建築家やデザイナーが設計段階から参画し、芸術性や独創性をより重視した家づくりを行います。

逗子市では海と山の自然環境を活かしたデザイン住宅が数多く建てられています。

相模湾を望むオーシャンビューのリビング、丘陵の緑を取り込んだ開放的な設計、逗子マリーナを彷彿とさせるリゾートテイストなど、この土地ならではの住空間が実現できます。

敷地条件や家族のライフスタイルを最大限に活かした設計提案により、既成概念にとらわれない自由な発想での家づくりが可能です。

3. 逗子市の新築一戸建て市場の現状と価格動向

逗子市で新築一戸建ての購入を検討する際、まず押さえておきたいのが現在の市場動向です。

神奈川県全体の価格推移と逗子市の土地価格動向を理解することで、適切な購入タイミングと予算設定が見えてきます。

神奈川県の新築一戸建て市場

下の表は5年間における注文住宅と新築建売戸建ての価格推移です。

神奈川県では注文住宅・建売住宅ともに上昇傾向が続いており、購入を検討される方にとって市場動向を正確に把握しておくことが適切な予算計画につながります。

神奈川県の新築住宅価格推移（2020年〜2024年）

年度	注文住宅(建築費のみ)	建売住宅(購入価格)
2020年	3,898.5万円	3,889.2万円
2021年	3,970.8万円	4,162.7万円
2022年	4,103.5万円	4,378.2万円
2023年	4,154.8万円	4,340.5万円
2024年	4,277.0万円	4,408.1万円

※上記データは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査に基づいています。フラット35利用者の住宅は比較的高品質・高価格帯に偏る傾向があるため、実際の市場平均価格はこれより若干異なる可能性があります。

建売住宅の価格推移

神奈川県の新築建売住宅は2020年の3,889.2万円から2024年の4,408.1万円へと、518.9万円（約13.3％）上昇しています。

特に2020年から2022年にかけては489万円（約12.6％）という大幅な上昇を記録しました。

2022年をピークに2023年は一時的に下落したものの、2024年には再び上昇に転じ過去最高額を更新しています。

注文住宅も建設費が上昇傾向

注文住宅の建設費は2020年の3,898.5万円から2024年の4,277.0万円へと、378.5万円（約9.7％）上昇しています。

建築資材費や人件費の高騰が主な要因で、5年間で一貫して上昇が続いています。

ただし、上記建設費に加えて土地代も必要になるため、購入予算を検討する際はエリア別の地価動向も併せて確認し、総額でいくらになるかをしっかり把握しておくことが重要です。

逗子市の土地価格動向

逗子市の土地価格相場は、2025年の公示地価データによると住宅地の平均坪単価は約69〜71万円（㎡単価約20.9〜21.4万円）となっています。

逗子市の住宅地の公示地価は前年比+5.0％と堅調に上昇しており、湘南エリアの人気を背景に安定した地価推移が続いています。

市内で最も地価が高いのは逗子駅周辺の商業地で、坪単価約135万円（㎡単価約40.8万円）に達します。

一方、住宅地では逗子5丁目付近が最も高く坪単価約100万円前後、沼間エリアが最も低く坪単価約41万円（㎡単価約12.3万円）と、エリアによって2倍以上の価格差が生じています。

逗子市の地価は湘南エリアの中では鎌倉市に次ぐ水準で、隣接する葉山町とほぼ同等です。

都心通勤が可能な海沿いの住環境という希少性が、安定した地価の支えとなっています。

＜データ引用元＞
国土交通省　不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
住宅金融支援機構　フラット35利用者調査
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html

4. 逗子市のエリア別特徴と価格シミュレーション

逗子市内には交通利便性、自然環境、価格帯などで特徴の異なる多様なエリアがあります。

ここでは主要5エリアについて、住環境の特徴と土地価格相場、建売・注文・デザイン住宅の総費用シミュレーションをご紹介します。

ライフスタイルに最適なエリア選びの参考にしてください。

各エリアの費用シミュレーションに含まれる「諸費用」は物件価格の約6〜8％で、以下の内容が含まれます。

注文住宅・デザイン住宅は物件総額が高いため、連動して諸費用も増加します。

1. 逗子駅周辺エリア

JR逗子駅と京急逗子・葉山駅が徒歩圏内にあり、市内で最も交通利便性の高いエリアです。

駅周辺には商店街や飲食店、スーパーマーケットなどが集積し、日常の買い物にも便利です。

逗子海岸にも徒歩でアクセスでき、利便性と海の近さを両立できます。

土地価格相場 坪単価80〜110万円

費用シミュレーション（標準敷地面積：90㎡・約27坪）

項目	建売住宅	注文住宅	デザイン住宅
物件価格	5,800万円	–	–
土地代	–	2,600万円	2,600万円
建築費	–	3,700万円	4,200万円
デザイナー料等	–	–	300万円
諸費用	410万円	500万円	570万円
総費用	6,210万円	6,800万円	7,670万円

※建売住宅：延床面積90㎡、注文住宅・デザイン住宅：延床面積105㎡を想定

2. 逗子・葉山駅周辺エリア（新宿・桜山）

京急逗子・葉山駅を中心とした閑静な住宅街で、逗子開成中学・高校など教育施設も集まるエリアです。

逗子駅周辺ほどの商業集積はありませんが、落ち着いた住環境と適度な利便性を兼ね備えています。

土地価格相場 坪単価55〜80万円

費用シミュレーション（標準敷地面積：100㎡・約30坪）

項目	建売住宅	注文住宅	デザイン住宅
物件価格	5,200万円	–	–
土地代	–	2,000万円	2,000万円
建築費	–	3,600万円	4,100万円
デザイナー料等	–	–	250万円
諸費用	370万円	450万円	510万円
総費用	5,570万円	6,050万円	6,860万円

3. 小坪エリア

逗子市の南西部に位置し、逗子マリーナに隣接する海沿いのエリアです。

小坪漁港があり漁師町の情緒が残る一方、逗子マリーナ周辺にはリゾート感のある住宅が並びます。

海を間近に感じられる暮らしが最大の魅力ですが、塩害対策がより重要になるエリアです。

土地価格相場 坪単価50〜75万円

費用シミュレーション（標準敷地面積：100㎡・約30坪）

項目	建売住宅	注文住宅	デザイン住宅
物件価格	4,800万円	–	–
土地代	–	1,900万円	1,900万円
建築費	–	3,600万円	4,100万円
デザイナー料等	–	–	250万円
諸費用	340万円	440万円	500万円
総費用	5,140万円	5,940万円	6,750万円

4. 沼間・池子エリア

東逗子駅・神武寺駅を最寄りとする、市の東部に広がる住宅地です。

丘陵地に囲まれた緑豊かな環境で、逗子市内では比較的手頃な価格帯で住宅を取得できるエリアです。

池子の森自然公園があり、子どもがのびのび遊べる環境が整っています。

土地価格相場 坪単価40〜60万円

費用シミュレーション（標準敷地面積：115㎡・約35坪）

項目	建売住宅	注文住宅	デザイン住宅
物件価格	4,300万円	–	–
土地代	–	1,700万円	1,700万円
建築費	–	3,500万円	3,950万円
デザイナー料等	–	–	220万円
諸費用	310万円	420万円	470万円
総費用	4,610万円	5,620万円	6,340万円

5. 久木エリア

逗子駅の南東側に位置し、市街地と丘陵地の間に広がる住宅地です。

駅からやや距離がありますが、落ち着いた住環境と程よい価格帯が魅力です。

久木小学校・久木中学校があり、ファミリー層にも人気のエリアです。

土地価格相場 坪単価45〜65万円

費用シミュレーション（標準敷地面積：110㎡・約33坪）

項目	建売住宅	注文住宅	デザイン住宅
物件価格	4,500万円	–	–
土地代	–	1,800万円	1,800万円
建築費	–	3,500万円	3,950万円
デザイナー料等	–	–	220万円
諸費用	320万円	430万円	480万円
総費用	4,820万円	5,730万円	6,450万円

エリア選択のポイント

各エリアの特徴を踏まえると、以下のような優先順位で選択するのが良いでしょう。

• 利便性重視：逗子駅周辺、逗子・葉山駅周辺エリア
• コストパフォーマンス：沼間・池子、久木エリア
• 海の近さ重視：小坪エリア、逗子駅周辺エリア
• バランス重視：逗子・葉山駅周辺、久木エリア

5. 逗子市における新築一戸建てのメリット・デメリット

工務店として多くの建築実績を持つ立場から、逗子市での新築一戸建て3タイプそれぞれの特徴を実務的な視点で分析します。

新築建売住宅のメリットとデメリット

建売住宅は不動産会社やハウスメーカーが土地取得から設計・建築・販売まで一貫して手がけ、完成した状態で販売される住宅です。

購入から入居までの期間が短いのが大きな特徴で、逗子市では供給数は限られるものの一定のニーズがあります。

塩害対策などの地域特有の仕様も標準で組み込まれており、総費用が明確で資金計画が立てやすいメリットがあります。

一方で、間取りや仕様が既に決まっているため、家族のライフスタイルに完全に合わせることは難しいのが実情です。

特に海からの距離に応じた塩害対策のグレードを上げたい場合や、傾斜地に合わせた特殊な設計を求める際は選択肢が限られます。

メリット	デメリット
総費用が明確で資金計画が立てやすい 完成済み物件なら1〜2ヶ月で入居可能 実際の仕上がりを確認してから購入できる 住宅ローン審査が通りやすい 塩害対策が標準仕様に含まれている	間取りや仕様の自由度が低い 塩害対策のグレード選択が限定される 傾斜地や変形地への対応が難しい 逗子市内の供給数が限られる 建築過程の確認ができない

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせた完全オーダーメイドの住宅が実現できます。

逗子市では外壁・屋根材の耐食素材選択、海風に対応した換気・防錆設計、傾斜地に適した基礎設計など、敷地条件に最適化した住まいづくりが可能です。

基礎工事から完成まで各工程を確認できる安心感も得られます。

ただし、逗子市での注文住宅は建売住宅より平均800〜1,500万円程度高くなります。

特に塩害対策の高耐食仕様で追加100〜300万円、傾斜地の基礎・擁壁工事で追加200〜500万円の費用増となる可能性があります。

メリット	デメリット
家族に合わせた完全オーダーメイド設計 塩害対策の素材・仕様を自由に選択可能 傾斜地や変形地に最適化した設計が可能 基礎工事から完成まで各工程を確認できる 海の眺望を活かした間取り設計が可能	建売住宅より平均800〜1,500万円程度高額 設計から完成まで8〜12ヶ月程度必要 仕様変更により予算オーバーのリスク 傾斜地では基礎工事費が大幅に増加 仮住まい費用などの追加コストが発生

デザイン住宅のメリットとデメリット

海と山に囲まれた逗子市の自然環境を活かした特色ある住宅として人気が高まっているのがデザイン住宅です。

相模湾を望むオーシャンビューの設計、丘陵の緑と調和するモダンな外観など、建築家やデザイナーによる独創的な設計で他にはない唯一無二の住まいを実現できます。

ただし、建築費は注文住宅よりもさらに高額になります。

デザイナー料、特殊な建材費、複雑な施工費などにより、同規模の注文住宅と比較して400〜1,000万円程度の追加費用が発生します。

メリット	デメリット
逗子の海山の環境を活かした個性的なデザイン 建築家による唯一無二の住まいづくり オーシャンビューを最大限活かした住空間 塩害対策と美観を高次元で両立 エリア全体の街並み・価値向上に貢献	注文住宅より400〜1,000万円程度高額 将来売却時に購入希望者が限定される可能性 特殊建材でメンテナンス費用が高額になる場合も デザイン重視で実用性が不十分になるリスク 複雑な施工で工期が延長される可能性

選択の指針

逗子市での新築一戸建て購入では、予算とライフスタイルによって最適な住宅タイプが変わってきます。

建売住宅は年収800〜1,000万円でコストパフォーマンスを重視する方、注文住宅は年収1,000〜1,200万円以上で設計にこだわりたい方、デザイン住宅は年収1,200万円以上で個性的な住まいを求める方に向いています。

どのタイプを選ぶ場合でも、塩害対策や湿気対策、傾斜地への対応など、地域特有の技術的配慮が必要です。

逗子市の環境特性を熟知した信頼できるパートナーと連携することが、成功の鍵となります。

6. まとめ

逗子市での新築一戸建て購入は、都心への通勤利便性と海・山に囲まれた豊かな自然環境を両立できる魅力的な選択肢です。

JR横須賀線で東京まで約60分、始発電車に座って通勤できるという利便性と、逗子海岸の美しいビーチやハイキングコースが身近にある環境は、他のエリアでは得難い価値と言えるでしょう。

エリア選択では、ライフスタイルの優先順位を明確にすることが重要です。

都心通勤と利便性を重視するなら逗子駅周辺、落ち着いた住環境を求めるなら逗子・葉山駅周辺や久木エリア、海の近さを最優先するなら小坪エリア、コストパフォーマンスを求めるなら沼間・池子エリアが適しています。

建売住宅は総費用が明確で、塩害対策も標準仕様に含まれているため追加費用の心配が少ないのが特徴です。

注文住宅では外壁材や防錆仕様を自由に選択できますが、建売住宅より平均800〜1,500万円程度高くなります。

逗子市では地域特有の課題への適切な対応が欠かせません。

潮風による塩害対策は必須ですし、海沿い特有の湿気への換気・結露対策も必要です。

また、三方を丘陵に囲まれた地形のため、傾斜地での建築には追加の基礎工事費が発生する可能性があることも考慮に入れておくべきでしょう。

資金計画では物件価格に加えて諸費用や維持管理費も見込み、住宅ローン返済比率は年収の25％以内に抑えるのが望ましいでしょう。

最終的に、逗子市での新築一戸建て購入を成功させる鍵は、海沿いの環境特性を深く理解した信頼できる工務店との連携です。

湘南エリアの人気住宅地・逗子の魅力を最大限に活かした理想の住まいを、ぜひ実現してください。